Diagnostic immobilier : état de l'installation d'assainissement non collectif

Lorsqu'un logement n'est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, il doit être équipé d'une installation d'assainissement non collectif autonome. Cette installation doit faire l'objet d'un contrôle effectué par la commune.

Le contrôle donne lieu à un diagnostic appelé <span class="expression">état de l'installation d'assainissement non collectif</span>. En cas de vente, le vendeur doit annexer ce diagnostic au sein d'un <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F10798">dossier de diagnostic technique (DDT)</a> et le remettre à l'acquéreur lors de la signature de la <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F2965">promesse de vente</a> ou de <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F2962">l'acte de vente</a>. Ce diagnostic permet d'informer l'acquéreur de la conformité ou non de l'installation avec la réglementation.

La réalisation du diagnostic concerne les maisons et immeubles non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées :

• soit parce qu'il n'existe pas encore de réseau,
• soit parce que le raccordement n'est techniquement pas réalisable.

Le vendeur doit contacter le service public d'assainissement non collectif (SPANC) de sa commune afin de convenir d'un rendez-vous pour faire contrôler son installation. Les coordonnées du SPANC sont disponibles en mairie.

Le SPANC contrôle l'installation et délivre un diagnostic en précisant si elle présente ou non :

• des dysfonctionnements
• et/ou des risques pour la santé ou l'environnement.

En cas de problèmes constatés, des travaux de mise en conformité de l'installation sont nécessaires.

Ces travaux de mise en conformité de l'installation sont à la charge du vendeur. Ce dernier peut néanmoins décider de ne pas les faire. Dans ce cas, il en informe le futur acquéreur qui décidera ou non d'acquérir le bien en l'état. Les travaux peuvent alors faire partie de la négociation financière. Dans tous les cas, ils devront être réalisés au plus tard 1 an après la signature de l'acte de vente.

Le diagnostic doit dater de moins de 3 ans au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente.