Bilan énergétique de la copropriété (audit énergétique et DPE)

Le DPE collectif permet de déterminer la consommation énergétique réelle ou estimée du bâtiment au regard de valeurs de référence (représentées par des étiquettes énergétiques).

Il s'accompagne de recommandations de travaux destinés à améliorer cette performance.

Ce diagnostic porte sur l'ensemble de l'immeuble (<a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=R44506">parties communes</a> et <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=R44507">parties privatives</a>).

Un DPE collectif doit être réalisé dans votre copropriété si :

• elle est équipée d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement
• et comporte moins de 50 <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=R38693">lots de copropriété</a>.

Les lots pris en compte pour le calcul du seuil d'application s'entendent de l'ensemble des lots de la copropriété. Par exemple, une copropriété comportant 1 commerce en rez-de-chaussée et 16 logements associés chacun à un parking et une cave, soit 49 lots au total, est soumise à l'obligation.

Le DPE collectif comprend :

• les caractéristiques du bâtiment,
• un descriptif des équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation et de l'éclairage intégré
• l'indication, pour chaque catégorie d'équipements, de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée,
• une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations,
• une évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée,
• une évaluation de la quantité d'énergie d'origine renouvelable produite par les équipements installés et utilisée dans le bâtiment,
• le classement du bâtiment en fonction de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et de refroidissement, rapportée à la surface du bâtiment,
• le classement du bâtiment en fonction de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre, pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement, rapportée à la surface,
• des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment ou de la partie de bâtiment, accompagnées d'une évaluation de leur coût et de leur efficacité.

Vote

La décision de réaliser un DPE collectif doit être votée à la <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F2137">majorité simple</a>.

Si les copropriétaires votent contre, une nouvelle proposition de DPE collectif doit être présentée devant l'assemblée générale. Par exemple, il est possible de trouver un autre professionnel si celui proposé pose problème pour des raisons de coût.

Choix du professionnel

Le DPE doit être réalisé par un professionnel :

• compétent pouvant attester d'une formation sanctionnée par un diplôme dans le domaine des techniques du bâtiment et d'une expérience professionnelle dans un bureau d'études thermiques, ou d'une expérience professionnelle significative dans un bureau d'études thermiques,
• indépendant et impartial (sans lien d'intérêt avec les parties),
• assuré pour sa responsabilité professionnelle.

La personne en charge du DPE est choisie après mise en concurrence de plusieurs professionnels.

Vous pouvez vous servir d'un annuaire pour trouver un professionnel certifié.

Les résultats du DPE collectif doivent être présentés aux copropriétaires.

Dans ce cadre, le <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F2608">syndic de copropriété</a> doit inscrire la question de sa présentation à l'ordre du jour de l'assemblée générale qui suit la réalisation du diagnostic.

Le diagnostic doit être joint à la <a href="https://www.pellegrue.com/service-public/?xml=F2615">convocation de l'assemblée générale</a> pour permettre aux copropriétaires d'apprécier la qualité de leur bâtiment et de juger la pertinence des travaux proposés.

Si la réalisation de travaux d'économie d'énergie est votée, le syndic doit mettre en concurrence plusieurs entreprises afin d'obtenir des devis chiffrant le montant des travaux.